供热管道维修保养记录,供热管道维修保养记录表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于供热管道维修保养记录的问题，于是小编就整理了3个相关介绍供热管道维修保养记录的解答，让我们一起看看吧。

1. 供暖管道维修责任划分有规定吗？
2. 小区的供热管线维修和保养是属于物业公司，还是业委会？
3. 供暖管道和阀门如何养护？

供暖管道维修责任划分有规定吗？

供暖管道维修责任划分一般是这样的。供热主管网管道一般归供热公司负责维修和保养，范围包括供热主管道管道及管道沿线的阀门井，以及所属的阀门、弯头、变径、软连接等。

小区物业公司一般负责从供热主管道碰口处到住宅楼管道井中的所有管道及阀门。

业主一般负责管道井从入户阀门以后的所有管道，阀门及暖气。

集中供暖管道维修责任划分为用户锁闭阀外为热力公司负责，锁闭阀内（包括锁闭阀）为用户自行负责。

其实这也不是国家的规定，只是各地供暖公司的不成文的内部办法。目的就是为了节省材料和人工费用，这就是一种霸王条款，用户是没办法改变的。

小区的供热管线维修和保养是属于物业公司，还是业委会？

首先要区分物业服务合同中是否约定包含供暖管理项目，从所有权来界定，社区换热站热源一次网计量热表为界，表前的产权归热力公司。表后共用设施、设备、地下管网属于全体业主所有，谁享用谁付费原则，所以供热管网维护责任由社区全体业主负责，可以由物业公司来申请社区公共维修金来进行专项维修。

物业服务写的明明白白所有问题立马解决。你看现在物业法笼统，等字眼代替一些具体服务项目，所以扯皮严重。举个具体例子，物业保洁具体人数怎么确定，打扫区域，频次，达到什么清洁程度，收取什么价位，你物业法写明白了还有这么多事事🐴

我想物业是为业主提供物业服务的单位，小区的产权人不是物业而是业主，供热管理有两种情况，①种是原开发商配套的供热糸统没有向蓝天热力办移交手续，收供热费由物业代收，并由物业向热力办供热手续，小区的供热管道不归热力公司管辖、维护。②种情况原开发商配套的一切设施(入户之前)向热力公司办理了移交手续，业主每年直接向供热单位交费，变更后的产权属热力公司，维修改造自然由热力公司进行。从题主反映的情况看，很象第一种情况，这个通知是告知产权人的，所以告知业委会，业委会是代表业主的。

首先要看一下是否在质保期内，在质保期内由施工单位进行维保，过了质保期由物业工程部进行维护，不能随意使用大修基金。如果要动用大修基金，一则是维修工作量大，甚至是更换主管道,但也须经过业委会召开业主大会通过后方可执行。

按照国家法规规定，因供热公司向终端户进行收费，所以供热公司承担管道的维修养护，但以下情况除外:

1、新交付小区的头两个供热期，由开发商负责管道维修养护。

2、业主改造户内暖气片或管路的，由业主与装修公司承担维修养护。

在整个供热过程中，物业公司是没有任何管理权限与义务的。

供暖管道和阀门如何养护？

球阀和截止阀是阀门里使用广泛的一种通用阀门，使用量大，消耗也快，所以在冬季供暖器即将来临之时，合理的维修保养，不但可以提高工作效率，还可以减少检修时间，节约更换成本。 想使球阀和截止阀性能稳定，寿命长久，需要注意以下因素： 第一：使用前，应用水清洗管道和阀体过流部分，以防残留铁屑和其它杂物进入阀体内腔。 第二：球阀和截止阀在关闭状态下，阀体内仍然残留部分介质，也承受着一定压力。在检修球阀之前，要先关闭球阀前的切断阀，打开需要检修的球阀，完全释放阀体内部压力。如果是电动球阀或气动球阀，则应该首先切断电源和气源的供应。 第四：．一般软密封球阀均使用四氟（PTFE）作为密封材料，硬密封球阀密封面为金属堆焊而成。如需对管道球阀进行清洗，在拆卸时需谨慎防止损坏密封圈而泄露。 还应注意的是由法兰连接管道球阀和截止阀拆装时，法兰上的螺栓螺母应先全面固定，然后将所有螺母稍紧，最后用劲固定好。如先将个别螺母强行固定好，再固定其他螺母，法兰面之间会因受里不匀导致垫面损坏或破裂，导致阀门法兰对接出介质泄露。 第五：如果门对阀进行清洗，使用的溶剂必须和要清洗的配件不冲突，不腐蚀。如果是燃气专用球阀，则可用汽油进行清洗。其它零部件一般用中水清洗既可。清洗时，要彻底的清洗干净残留的灰尘，油污和其它附着物，如用清水无法清洗干净，可在不损坏阀体和零部件的前提下，针对性的用酒精等清洗剂进行清洗。清洗完成后等清洗剂彻底挥发后再进行装配。 第六：如果在使用过程中发现填料处有细微泄露，可以稍稍加紧阀杆螺母，紧至泄露停止既可，不可继续拧紧。 第七：长期露天存放，会导致阀门本体和部件锈蚀，无***常使用。球阀存放时应该防雨，防水，防潮，并将法兰盖盖紧。存储超过12个月的阀门，使用时应重新测试，以确保性能稳定。第八：另外冬天严寒，选用阀门时要注意周围环境的最低温度在阀门可承受范围内，防治阀门上冻，不能正常工作。

到此，以上就是小编对于供热管道维修保养记录的问题就介绍到这了，希望介绍关于供热管道维修保养记录的3点解答对大家有用。